• 优游平台游戏平台 - 深圳新版物管条例通过!高空抛(坠)物取证难有望解决
  • 2020-01-11 13:13:57   来源:匿名   热度:3371

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
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    优游平台游戏平台,来源:深圳卫视深视新闻,作者:郭保瑞

    2019年,深圳高空抛物、坠物事件频频发生。

    6月13日上午9时许,深圳福田区京基御景华城小区发生玻璃窗坠落事故,一名5岁男童被砸伤,最终抢救不治身亡。

    6月22日,南山警方发布通报,12时许,南山派出所接到报警,一路人在人行道上被高空坠物——健身用杠铃片砸伤。

    高空抛(坠)物,被称为“悬在城市上空之痛”,已经成为严重危害城市公共安全的问题。究其原因就是高空抛(坠)物的违法成本太低,而维权成本极高。

    通常情况之下,只要没有砸人毁物,责任人基本不会受到相关法律责任的追究。而且,即便是高空抛(坠)物砸人毁物也很难找到责任人,毕竟高空抛(坠)物过程转瞬即逝,责任人难以寻觅。

    要遏制高空抛物现象,首先就是要解决取证难问题,只有拿到最有力的证据,才能确定责任人。最好的办法就是摄像取证,清晰完整的摄像属于证据力最强的直接证据。

    但是在小区安装高清摄像头、夜间成像的红外摄像头,又牵扯到人们的隐私权。安全与隐私之间,该如何抉择呢?深圳新版《特区物业管理条例》选择了前者。

    新版《特区物业管理条例》获表决通过

    8月29日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议举行第二次全体会议,新修订的《特区物业管理条例》获表决通过。

    第七十八条规定:物业管理区域禁止从建筑物抛掷物品危害他人安全或者破坏环境卫生。经业主共同决定,物业服务企业可以采取适当的技术措施就前款禁止的行为采集相应证据,但是不得侵犯他人隐私。

    深圳市人大法治委员会主任委员、法工委主任刘曙光说,这条规定为在住宅小区安装高清摄像设备采集相应证据提供了法律依据,这条新增加的规定,在审议时也曾引起市人大代表的不同反应,但最后大家权衡利弊,还是在“安全与隐私”之间选择了以公共安全为重。

    建立房屋安全定期检测检验制度

    此外,针对近期发生的高空坠物事件,条例第七十六条也做出了相应规定,明确深圳将建立“房屋安全定期检测检验制度”:

    建立房屋安全定期检测检验制度,业主大会应当委托专业机构对房屋安全定期进行检测检验,并加强房屋使用安全管理。鼓励业主、业主大会、物业服务企业购买物业安全、房屋及公共设施维修保险。

    降低业主大会成立门槛

    目前全市3500多个住宅小区中,成立了业委会的仅占四成。针对业主大会、业委会成立难的问题,新版《特区物业管理条例》大大降低了业主大会的成立门槛。

    第十九条:物业管理区域占业主总人数20%以上的业主或者占全体业主所持投票权数20%以上的业主联名,可以向街道办事处书面申请成立首次业主大会会议筹备组。

    业主大会也有法律身份了

    如何对物业服务企业进行有效监管,一直是热议话题。新版条例赋予了业主大会法律身份,也就是说业主大会可以在银行开设资金基本账户,这改变了业主共有资金只能存入物业服务企业资金账户的局面。这将为业主共有资金监管提供有力的保障。

    第七十二条:业主大会可以在数据共享银行开设业主共有资金基本账户。业主共有资金开户单位应当通过物业管理信息平台,向全体业主实时公开业主共有资金基本账户或者共管账户信息。(注:中间有省略)。

    业委会也戴了紧箍咒

    业主大会有法人身份,那么这又带来了新问题,如何对业委会进行有效监管,防止业委会与物管企业之间利益输送呢?

    第四十六条:业主委员会应当定期将工作情况通报全体业主,并每半年公示业主委员会委员、候补委员、监事缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况。

    第四十三条:业主委员会委员不领取劳动报酬。实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计,审计事项由业主大会决定,审计费用从业主共有资金中列支。

    新修订的《深圳经济特区物业管理条例》将于2020年3月1日起开始实施。

    来源:深圳卫视深视新闻,作者:郭保瑞


 

 







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