• 998彩票好吗 - 卖掉杭州的第五套房 3个月内将回笼资金1.3亿!昔日安邦董事长吴小晖江南里今日开拍 将持续3天3夜
  • 2020-01-11 18:05:14   来源:匿名   热度:4223

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
  • 998彩票好吗 - 卖掉杭州的第五套房 3个月内将回笼资金1.3亿!昔日安邦董事长吴小晖江南里今日开拍 将持续3天3夜

    998彩票好吗,都市快报讯 今天上午10点,昔日安邦董事长吴小晖江南里(备案名:大河宸章公寓宸庐)精装样板房开拍。竞拍将持续3天3夜,目前暂无人报名。

    而就在4天前,狂吸3.6万多人次围观的武林壹号2-1-2901却惨遭流拍。(详见→交了1000万保证金却没举牌!起拍价6876万的武林壹号法拍房流拍!等着打八折捡漏?)没想到,一周还不到的时间,这套房源就火速上线二拍。我们发现,起拍价5501.2万元,确实就是4天前起拍价6876万元的8折。

    吴小晖这套房子拍卖时间和武林壹号这套相隔4天,十分接近,且同样关注度高,“两套房子的意向购买人群很可能会重合,这就会面临买哪套的选择。”

    作为杭州桥西板块的经典低密度高总价小区,这套房源比武林壹号一拍的起拍价还便宜626万元。且房子保留了开发商交付时的状态,几乎从未入住过。

    拱墅区桥西板块的江南里,司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路,北临风景街,位置很占优势。

    作为绿城中式合院的开山代表作之一,整个小区仅75套可售,因此,江南里一有动静,每每成为全城热议焦点。

    这次挂牌的6幢3号,建筑面积462.88㎡,记者从法拍页面了解到,这也是江南里的一套精装样板房别墅。

    要知道,目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯,仅有2套精装,这就是少之又少的其中一套。

    我们留意到,在“建筑物状态”一栏明确标明:预售合同上记录为共2层,实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。

    值得一提的是,这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示,附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

    根据透明售房网显示,当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元(含28793.64元/㎡的精装修),这个价格,在4000万起步的江南里别墅区里,排行“老二”,仅次于楼王(建筑面积709㎡,总价1.05亿)。

    而如今的起拍价是6250万元,不但亏了本,还打了8.3折。

    这套房子目前的市场评估价是8921.4万元,折合单价192737元/㎡。

    根据拍卖规则,这套房源于今日上午10:00开拍,且拍卖持续的时间也很“特殊”,整整3天3夜,共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。

    “一般情况下,法拍时间是24个小时,同时设置延时出价功能,也就是在竞拍结束前5分钟,如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们,72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见,他判断,这或许和房源本身的高总价,以及房子上一任主人的高关注度有关,一般资产处置单位也就是法院,会根据实际情况调整拍卖时间。

    而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司,背后的实际控股人,就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼ceo吴小晖。

    倘若拍卖整整3天的江南里成功售出

    吴小晖在杭州的资产将回笼超过1.3个亿

    记者了解到,这套江南里精装样板房,是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

    早在两个月前,余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室,四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡,最大的将近380㎡,起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人,都是吴小晖。

    最后,这4套排屋全部顺利拍出,当日总成交金额高达7109万元。

    如果今天开拍的这套江南里顺利拍出,那么3个月内,吴小晖在杭州的资产,就能回笼超过1.3个亿。

    目前,这套江南里关注度较高,但暂无人员报名,一拍是否能顺利成交还是未知数。

    但主城区、运河边、精装修、私密度高……这些“光环”和独家特色,都是高端购房者们最在意的。

    再来说说即将二拍上线的武林壹号2-1-2901。

    4天前,这套自带光环的市中心经典顶豪正式上线拍卖,一拍起拍价6876万元。从开始报名直到开拍,吃瓜群众甚多,却无一人报名。直到开拍后6小时,有人掷下1000万保证金冲入竞买场,旁观者激动,甚至还猜测是否会出现“最后半小时”的激烈角逐桥段。然而,最终这位神秘的竞买人却并未举牌,这套武林壹号惨遭流拍。

    记者查阅了透明售房网,发现,相较于这套房子2014年买入的一手房价格6764.54625元,此番二拍起拍价5501.2万元,已经是“割肉”1200多万再度入市。

    截至记者发稿之前,“拎世面”的人们已经来了个近3000人次的围观,预计到半个月后的开拍日,也就是2020年1月7日上午10点,超越一拍的人气围观数也是指日可待。

    问题是,这套看起来硬件条件各方面都符合“优等生”条件的武林壹号,是否能迎来它的有缘人?

    8房3厅7卫,几乎全新从没住过

    豪宅中介:倘若进入二拍

    和市场价差到3000多万就“有戏看了”

    “这套房源一出,我们也关注到了,出现低于一手房买入价格的情况确实罕见。”一位豪宅中介告诉我们,这套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小区里所处的位置很不错,房子位于d区,建筑面积719.25㎡,是东边套顶跃,透过大落地窗,可以直接看到环球中心。要知道,顶楼跃层,且面积超700㎡的,偌大个武林壹号,有且只有6套。”他告诉我们。

    目前该房源屋面整洁,基本无入住迹象,仍保持开发商精装修交付时的样貌。

    记者了解到,这套719平方米的房源,包含了8房3厅7卫,房源所在楼层为三梯(其中一梯为保姆电梯),一户跃层格局,南北朝向。

    29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台,其中两房朝南(其中一房为套房,含两房一卫一衣帽间,另一房带卫生间);

    30楼的户型是4房1厅3卫,其中一房朝南(为主卧套房,含三房一卫及三间衣帽间)、两房朝北(均带有衣帽间及卫生间)等。

    这套房源市场评估价8595.4万,折合市场单价119505元/㎡,而二拍的起拍价,是直接打了个64折,比市场评估价便宜了近3100万。

    即便这样,这个5501.2万元,依旧稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置。在它之前,是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。

    在这套武林壹号第一次上拍时,就有豪宅圈内人士分析:虽然硬件条件好,但总价高,且有法拍背后的一些抵押问题亟待解决。“倘若房源进入二拍,和市场价差直接拉到3000多万,这场竞买就‘有戏看了’。”

    记者从拍卖公告里看到,这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行,债权数额3980万。即便底价成交,按理也足够偿还债权数额。

    房子的原主人,是一对经商的中年夫妻,当年,他们非常喜欢武林壹号这套跃层,向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了较大经纪问题,按揭费用还不上了。在法院审理阶段,房东和银行达成调解协议,以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。

    然而,有豪宅中介提醒,该房源设定抵押权,先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封,具体债权数额,如何解押,需要买家自行了解。“这需要去正规、专业的律所或者是法拍公司付费拉一份尽调报告,了解清楚,可以更好规避各种风险。”


 

 







© Copyright 2018-2019 matagri22.com 澳门新濠天地线上娱乐场 Inc. All Rights Reserved.